3226 Ｒ－三井不アコモ

2026年2月期は物件売却益と賃料上昇を背景に増収増益となり、1口当たり分配金は2,405円となった。

当期は営業収益137億円（前期比4.0%増）、当期純利益63億円（同8.6%増）となり、増収増益を達成した。賃貸住宅の稼働率が97.8%と高水準を維持し、テナント入替え時の賃料変動率が過去最高を更新したほか、物件売却益（4.1億円）も利益を押し上げた。次期以降は物件売却益の減少や支払利息の増加を想定しており、 今後の賃貸事業収益の動向が焦点となる。

• 賃貸住宅の稼働率が97.8%を維持し、テナント入替え時の賃料変動率が15.6%と過去最高を記録。都心部の人口流入を背景に賃料引き上げが進んでいる。
• 決算後のパークアクシス月島等の売却に伴う約9億円の売却益を計上する見込み。これにより当期純利益は66.9億円（当期比5.4%増）と増加する計画。
• 2027年2月期は物件の新規取得・売却がない前提であり、売却益の反動減から当期純利益は60億円（前期比10.4%減）に減少すると予想されている。
• 当期および次期の物件売却益の一部を圧縮特別勘定積立金として内部留保し、分配金に反映させない方針。LTVの抑制と財務体質の強化を優先している。
• 当期の営業収益は137億2,700万円（前期比4.0%増）、当期純利益は63億5,300万円（同8.6%増）の増収増益。