3290 Ｒ－Ｏｎｅリート

2026年2月期は減益決算となるも、分配金は2,386円を維持し、次期以降も大型物件取得と内部留保取り崩しにより1口当たり2,170円の分配を予想

当期（2026年2月期）は、物件売却益の減少等により営業収益・利益ともに前年比減益となった。しかし、分配金は内部留保を取り崩すことで1口当たり2,386円を確保した。決算後には新投資口の発行およびホテル6物件を含む大型資産取得（計29,946百万円）を実施し、ポートフォリオの拡大を図っている。今後の焦点は、新規取得物件の稼働状況と利回り、およびそれを賄う財務負担の増大である。

• 物件売却益の減少等で当期純利益は前期比22.4%減となったが、未処分利益から分配を行い1口2,386円の分配金を維持した。
• 決算後にクインテッサホテルズ等のホテル6物件を取得し、ポートフォリオ規模を拡大させた。
• 新規取得に伴い、新投資口の発行（約133億円）と借入（150億円）を実施しており、今後の支払利息負担増が懸念される。
• 2026年8月期および2027年2月期の分配金予想は1口当たり2,170円。当期純利益に対して内部留保の取り崩し（3億円、2.8億円）を加算して分配水準を維持する計画。
• 当期の営業収益は46.9億円（前同期比△12.0%）、当期純利益は19.2億円（同△22.4%）と減益