3481 Ｒ－三菱地所物流

2026年2月期は営業収益・利益が微増増で着地、1口当たり分配金は2,835円。期末後に物流施設2物件の売却益を計上する次期予想は増配を見込む。

2026年2月期の業績は、営業収益8,153百万円（前期比1.4%増）、当期純利益3,860百万円（同1.4%増）となり、微増増を確保した。1口当たりの分配金（利益超過分配金含む）は2,835円となった。決算後の2026年3月31日に物流施設2物件（MJロジパーク加須1・2）を売却しており、これによる売却益671百万円が次期（2026年8月期）に計上される。このため次期予想は大幅な増収増益・増配（1口当たり3,112円）となっているが、翌々期（2027年2月期）は物件減少に伴う減収減益・減配（同2,836円）が見込まれる。

• 営業収益8,153百万円（+1.4%）、当期純利益3,860百万円（+1.4%）となり、高稼働率（99.9%）を背景に堅実な運用実績を確保した。
• 決算後に実施した「MJロジパーク加須」2物件の売却に伴う不動産等売却益671百万円を計上し、1口当たり分配金3,112円と大幅増配（+277円）を見込む。
• 物件売却によるポートフォリオ縮小の影響が本格化し、2027年2月期は営業収益8,004百万円（-8.2%）、当期純利益3,650百万円（-13.1%）、分配金2,836円へと落ち込む見通し。
• 一時的な賃貸事業費用の減少等で分配金が増加したため、1口当たり分配金を平準化する目的で減価償却費の24.8%（348百万円）を利益超過分配金として充当した。
• 2026年2月期の営業収益は8,153百万円（前期比1.4%増）、当期純利益は3,860百万円（同1.4%増）で微増。