8968 Ｒ－福岡

2026年2月期は営業収益微増も売却益減少等で減益となったが、ポートフォリオ全体で堅調な稼働を維持し4,151円の分配金を確保。今後は天神ノースフロントビルの追加譲渡を計画し一時的な減益を見込む。

当期の営業収益は10,822百万円と前期比0.3%増加したが、天神ノースフロントビルの売却益減少などを反映し、経常利益・当期純利益はともに前期比1.2%の減益となった。分配金は圧縮積立金の控除後、1口当たり4,151円となった。次期以降は同物件の残余持分譲渡による売却益を計上する一方で圧縮積立金を内部留保するため、1口当たり分配金は4,000円に留まる見通しである。

• 不動産賃貸収入の増加で営業収益が微増したが、前期の天神ノースフロントビル（22%持分）に比べ売却益が減少し、当期純利益は前期比1.2%減の40億500百万円となった。
• 1口当たり分配金は4,151円と前期（4,203円）を52円下回った。圧縮積立金繰入額（399百万円）を控除した残額の概ね全額を分配している。
• 2026年8月期および2027年2月期の予想分配金は各4,000円。天神ノースフロントビルの追加譲渡に伴う売却益を計上するが、圧縮積立金を各252百万円、262百万円内部留保するため分配へ反映されない。
• 商業施設稼働率98.0%、オフィスビル稼働率98.6%と高水準を維持。自己資本比率50.0%、有利子負債比率42.4%と健全な財務バランスを維持している。
• 営業収益は108億2,200万円（前期比+0.3%）、不動産賃貸収入の増加による。